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　　【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)供求

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

　　(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求構(gòu)成

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在特定時(shí)期內(nèi)、一定價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買且能夠購(gòu)買的房地產(chǎn)商品量。包括以下三類：生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求。

　　(2)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求因素

　　①國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平(正)

　　②房地產(chǎn)資本收益(復(fù)雜)

　　③利率水平(反);消費(fèi)房地產(chǎn)可略

　　④通貨膨脹(正)

　　⑤消費(fèi)者收入水平和結(jié)構(gòu)(正)

　　⑥房地產(chǎn)價(jià)格(反)、其他商品價(jià)格及消費(fèi)結(jié)構(gòu)(不大)

　　⑦消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期(正)

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給

　　(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給構(gòu)成

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定時(shí)間內(nèi)，在一定價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意且能夠提供出售的數(shù)量。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分為增量房(一手房源)市場(chǎng)供給和存量房(二手房源)市場(chǎng)供給。

　　(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給影響因素

　　①土地供應(yīng)量(正)

　　②房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(正)

　　③房地產(chǎn)開發(fā)成本(反)

　　④房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平(正)

　　⑤政府政策(反)

　　⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來的預(yù)期(正)

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