項(xiàng)目代建
項(xiàng)目代建是一種由項(xiàng)目出資人委托有相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目代建人對項(xiàng)目的可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等全過程進(jìn)行管理，并按照建設(shè)項(xiàng)目工期和設(shè)計(jì)要求完成建設(shè)任務(wù)，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后交付使用人的項(xiàng)目建設(shè)管理模式。這種模式的特點(diǎn)是將工程項(xiàng)目由建設(shè)單位委托專門機(jī)構(gòu)管理，不僅負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備的選型，還直接承擔(dān)工程全過程的管理和監(jiān)督職能，由過去工程自管型的小生產(chǎn)管理方式向項(xiàng)目專業(yè)化轉(zhuǎn)變，項(xiàng)目的工程技術(shù)及管理手段也趨于現(xiàn)代化。代建代管是保證工程質(zhì)量、加快建設(shè)周期、提高投資效益的有力措施。
盈科置業(yè)公司自成立以來先后成功以代建模式中標(biāo)了煙臺港口配套項(xiàng)目、煙臺開發(fā)區(qū)柳子河網(wǎng)球館項(xiàng)目，均以高質(zhì)量的施工標(biāo)準(zhǔn)和高效的施工效率得到上級主管部門及建設(shè)單位的一致好評。
案例介紹
煙臺港口配套項(xiàng)目
該項(xiàng)目位于煙臺開發(fā)區(qū)開封路與2016國道交叉口，該項(xiàng)目供海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、海事、邊檢4家查驗(yàn)單位入駐。其查驗(yàn)業(yè)務(wù)以西港區(qū)散雜貨進(jìn)出口為主，同時(shí)兼顧資源再生加工示范園區(qū)的查驗(yàn)業(yè)務(wù)。由于時(shí)間緊、任務(wù)重，開發(fā)區(qū)住建部門首次采用代建模式施工建設(shè)，并由盈科置業(yè)公司代建，紅旗置業(yè)公司承建。該項(xiàng)目占地24000平方米，建筑面積8000平方米，在建設(shè)過程中采取了同步推進(jìn)、穿插建設(shè)、流水線作業(yè)等方式，確保全力開工、高效建設(shè)，該于項(xiàng)目僅用時(shí)五個(gè)月便完成從挖土到精裝交付任務(wù)。
亮點(diǎn)一：設(shè)計(jì)先行，圖紙深化
公司安排設(shè)計(jì)師與設(shè)計(jì)院進(jìn)行對接，對初步的圖紙，進(jìn)行了深化和細(xì)化，做到可開工建設(shè)項(xiàng)目立馬建設(shè)。
亮點(diǎn)二：市政配套，積極創(chuàng)新
市政配套設(shè)施施工通常工序是挖溝、敷管、回填、壓實(shí)、修路，依次推進(jìn)。而此次代建單位甩開舊有模式，采取逐塊施工、見縫插針的方式，通常至少需要三個(gè)月工期的市政配套設(shè)施建設(shè)，僅用了一個(gè)月就全部完成。
亮點(diǎn)三：穿插作業(yè)，提高效率
樓房主體封頂后，穿插作業(yè)立即展開。三樓、二樓還在進(jìn)行主體建設(shè)和砌體抹灰，一樓的裝修已經(jīng)同時(shí)進(jìn)行，大大壓縮了建設(shè)時(shí)間。該項(xiàng)目從開挖地基到精裝交付僅用時(shí)五個(gè)月時(shí)間。
煙臺開發(fā)區(qū)柳子河網(wǎng)球館
該項(xiàng)目位于煙臺開發(fā)區(qū)柳子河路北，廬山路西?；乜傉嫉孛娣e約17167㎡。總建筑面積約4305.56㎡，其中地上建筑面積2692.18㎡，地下建筑面積1613.38㎡。地下一層包括地下水泵房、消防水池（室外給水）、休息室、休息廳、更衣室、淋?。坏厣暇植肯鲁两ㄖW(wǎng)球館、地上首層包括門廳、衛(wèi)生間、值班室及樓梯等，屋頂包括出屋面樓梯間、屋頂水箱間。
該項(xiàng)目為煙臺開發(fā)區(qū)內(nèi)第二次采用代建模式招標(biāo)，項(xiàng)目再次由盈科置業(yè)與紅旗置業(yè)共同中標(biāo)，于2018年1月開工建設(shè)，8月30日竣工，歷時(shí)8個(gè)月完工。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：該項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)由盈科置業(yè)公司設(shè)計(jì)及深化，室內(nèi)設(shè)計(jì)依實(shí)現(xiàn)人性化的技術(shù)表現(xiàn),現(xiàn)代化科技信息的功效,既有公共性又有個(gè)性的設(shè)計(jì)理念，采用簡約風(fēng)格，空間采用大量線面以及整體色塊作造型，點(diǎn)綴充滿活力、動(dòng)感的趣味指示標(biāo)識及雕塑小品，營造簡潔大氣且富有運(yùn)動(dòng)精神的空間氛圍。在形式上體現(xiàn)個(gè)性,在空間創(chuàng)作上追求“新”字,力求充分展示當(dāng)代的精神風(fēng)貎。在材質(zhì)運(yùn)用上,利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)設(shè)備和新型節(jié)能環(huán)保材料,爭創(chuàng)節(jié)能和環(huán)保的典范。
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